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小弟想在此跟各位討論一個跟"管委會"及"社區公約"相關的問題。

小弟前一陣子搬入一個小型透天社區，下面的附圖是社區停車場示意圖，圖上面有編號的是住戶，紅色線條是該住戶自家停車格的鐵捲門位置，圖右邊下方有箭頭的是停車場出入口。

現在很多家庭都有多台車，自家的停車位停不了這麼多車，所以想從公共區域劃設幾個停車格給社區住戶來承租，然後承租戶付的租金就當社區的公積金。

目前停車場的公共區域可用來多劃設停車格的只有圖上的 A 跟 B 二格，其他區域完全找不出空間劃設多餘停車格。而 A 格在多年前已租給社區外面的人士，所以只剩 B 格這個空間，但社區因為住戶少，所以並沒有所謂管委會這樣的組織，現在有住戶想租 B 這個停車格，所以有召集一個住戶會議來討論。

問題是這樣的，目前社區住戶除了 3 之外，其餘住戶全部同意 B 格這個停車位開放承租，但要用抽籤的方式來決定誰承租，小弟也認為這很合理。但住戶 3 反對，他反對的原因是那邊算是車道的轉角處，若租出去了，這樣對左側住戶的車輛出入會受影響，但事實上該車位也有其他住戶"違規"臨停過，對於車輛的出入是不會有太大影響的，但因為住戶 3 反對，這個議題也就不了了之。

後來發現 B 停車格常常有車輛"違規"臨停，明查暗訪之後發現是住戶 3 的家人臨停的，大家都是鄰居，也就睜一隻眼閉一隻眼，直到最近的住戶會議又有住戶提這個問題出來...

有住戶建議該車位開放出租，然後若會議的決定是不出租的話，那該車位就不淮有人"違規"臨停，小弟我對於這樣的提議自然是雙手贊成，住戶 3 這時的發言是，這個位置若租出去真的會影響出入，他們是建議就開放給住戶臨停使用，也就是大家都可以臨停，不限他們家的車輛使用，但我覺得這社區的住戶都是上班族居多，大部分的情況都是早上開出去，晚上再開回來，使用停車格的時段都很固定，少有客人來訪的話，也不會有需要臨停的時候，所以住戶會議就在一片吵鬧聲中草草結束沒有任何結論...

小弟想做的事是提議成立一個管委會，然後把這個議題提交給管委會來討論，沒結論就大家投票決定，若決定這個車位開放出租，就由想承租車位的住戶抽籤決定，半年或一年抽一次，若決議不開放出租，那麼就規定不可有住戶臨停。

小弟想問的是，這樣的管委會決議有任何效力嗎？若管委會決議是出租，但住戶 3 不服，硬是天天臨停，那又有什麼方式可以處理嗎？謝謝。

或是有人可以分享一下管委會或社區公約決議的事項，但有住戶不願遵守，你們處理的方式為何？謝謝。